导语：一季度经济数据接连出炉，枕头君觉得是有喜有忧。喜的是一季度祖国经济运行良好，GDP增长6.7%远好于预期。忧的是，一季度全国居民人均可支配收入6619元，实际增长6.5%两年来首次跑输GDP增速，另一方面，3月全国房价加速上涨，其中部分城市房价罕见的疯涨。收入增速下降房价持续飙涨，还有多少人能买得起房吗？
全国房价普涨 少数城市房价高烧温度创新高
【3月房价出现急升态势】
年初以来的全国楼市持续高烧温度还在上升，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个。70个城市房价指数表明，去年5月总体上告别持续一年的房价下跌，上拐进入上涨通道。但其后，涨幅一直较小，只能算是温和上涨。但是，3月份却出现急升，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，相比2月的0.4%，新增0.5个百分点。千万别小瞧这0.5个百分点。过去十年，这属于最大的月度新增涨幅，另外两个月也曾达到这一最大幅度，2007年9月和2013年2月。
【一二线城市房价涨疯了】
3月份，房价环比涨幅较大的城市分别是：厦门为5.4%、合肥为4.6%、上海为4.3%、深圳为3.7%、南京为3.5%、北京为3.3%、广州为2.9%。要想知道当前这几个城市房价有多热，不妨与他们过去十年房价最高环比涨幅比较一下。北京最高涨幅出现在2013年2月，为3.1%；上海最高涨幅出现在2013年3月，为3.2%；广州最高涨幅出现在2009年6月，为3.5%；深圳最高涨幅出现在2015年6月，为7.2%；厦门最高涨幅出现在2006年6月，为4%；合肥最高涨幅出现在2007年11月，为3%；南京最高涨幅出现在2013年2月，为2%。可知除了深圳和广州，其他五个城市房价环比涨幅皆已创历史新高，在深圳、南京等地还出现开发商看涨惜售情况。
【为何一二线城市涨得多？】
专家分析认为，这主要是因为中国社会财富分配差距较大，增量财富主要集中在这几个城市，中产阶级没有其他的资产配置渠道，而投资房地产不需要太多专门训练。但总体上也跟这些城市长期土地供应不足、容积率定得偏低、对人员流动趋势判断没有充足预见性等都有直接关系。
一季度居民收入“跑输”GDP
【两年来首度出现“反转”】
看完了今年以来的房价走势，枕头君带大家再来看看大家比较关心的收入问题。自2014年一季度以来中国居民人均可支配收入增速已连续两年“跑赢”GDP，但今年一季度的状况却打断了这种趋势。国家统计局15日发布的数据显示，一季度，全国居民人均可支配收入6619元，同比名义增长8.7%，扣除价格因素实际增长6.5%，这一数据低于同期中国GDP同比6.7%的增长速度。
【首季居民收入增速为啥跑输GDP】
企业商盟：专家指出，季节性因素是一季度居民收入“跑输”GDP的主要原因。但是应该看到的是：2015年全国居民人均可支配收入21966元，比上年名义增长8.9%，扣除价格因素实际增长7.4%。和2015全年对比，居民收入增速是在不断下降的，可以预见的是，在实体经济摆脱下行压力之前，我国居民收入增速将较长时间维持在低位运行。专家指出居民收入增长应该建立在劳动生产率提升的基础上。在技术创新和体制创新的支撑下，我国经济将逐步迈向全球价值链的中高端，劳动生产率也会大幅提高，这将使收入分配拥有更大的回旋余地。
居民人均收入离买房还有多远？
【你的工资跑赢房价上涨了吗】
楼市回暖，房价似乎蠢蠢欲动，枕头君无奈发现居民收入增幅还是很难跑赢房价。如上图所示，北京、上海、广州、南京等地房价同比涨幅都超过了15%，深圳房价涨幅更是达到了惊人的62.5%。据测算，在深圳，平均一个居民需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙，分别只需要5.3、3.5、1.95个月。枕头君想问大家你的工资涨幅跑赢房价了吗？反正枕头君已经买不起了也无力吐槽了。
【哪些城市买房最难 有你家乡吗？】
接下来，枕头君还要告诉大家一个痛心的事实：即便你的收入增幅跑赢房价了，你也会面临着买房难的困境。一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，房价收入比是指房屋总价（假设为100平米住宅）与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。
如上图所示，数据表明，2015年，尽管居民收入在增长，但是买房的难度也在增加。越大的城市买房压力越大，深圳雄踞全国城市之首。2015年深圳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭23.2年的收入。而厦门、北京、上海、福州、杭州、广州、天津、海口、太原等十大城市也位居前列。这些城市的居民的购房压力要远远大于其他地方。
【南京等东部城市楼市升温明显】
易居研究院数据还显示，与2014年相比，2015年有19个城市房价收入比出现下降,其中西宁、广州、兰州、呼和浩特和重庆降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下挫,其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅；35个大中城市房价收入比均值为8.7，有11个城市房价收入比高于该均值，相比2014年少了3个城市。两个典型城市，2015年南京楼市显著升温，房价收入比增幅位居第三。而广州房价出现同比负增长，房价收入比较2014年回调1.4，房价大幅向合理空间靠拢。
结语：总的来说，2016年，全国范围内房价涨幅很可能同步于城镇人均收入增幅，但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能略高于收入增幅。预计，全国房价收入比将总体上保持平稳，但东部一线和部分二线城市房价收入比将再次冲高。枕头君认为，对于刚需买家来说，可以量力而行适时买入房产。
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宏观大势：
1）【发改委：进一步编制实施城市群规划】发改委规划司司长徐林表示，未来以城市群为主体形态的城市空间战略格局是不会改变的，发改委的任务主要是编制需要中央政府编制的跨省区城市群规划，通过城市群规划，特别是通过加强城市群综合交通网络的建设来合理地引导、支撑城市群的合理发展。
2）【钢煤“去产能”配套文件陆续出台】国家安全监管总局、国家煤矿安监局昨日发布《关于支持钢铁、煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》。中央化解钢铁、煤炭过剩产能规划有8个配套文件，目前有一半已经出炉。未来还会陆续出台财政、环保、税务、质检等另外4个方面的配套文件。
3）【北京网贷协会跟进叫停“首付贷”】北京市网贷行业协会于4月18日发布文件，叫停“首付贷”业务。这也是继深圳和广州之后，第三家叫停该项业务的地区。
4）【国内油价或迎“七连停”】多哈会议重挫国际油价，国内成品油价在本月26日的调价节点或“不作调整”，价格调整出现“七连停”。
5）【楼继伟：世界银行要如期推进股权审议工作】楼继伟表示，世界银行可以考虑将增资作为增强资金实力的主要途径，以此提高贷款能力，切实增强财务可持续性。要如期推进股权审议工作，客观反映世界经济格局的变化，提高发展中国家的发言权和代表性。
6）【路透：中国政策顾问称出台新刺激措施的紧迫性下降】路透援引了解政策的人士指出，经济回暖迹象使得中国央行目前可以保留一些政策空间，以便未来需应对国内经济结构调整以及美国升息带来的冲击时仍有弹药可用。“我们还需要放松政策，降息也有空间，但现在不着急了。”
市场与投资：
1）【收评：沪指缩量涨0.3% 险守10日线】今日小幅高开，股指全天呈现窄幅震荡整理，市场缺乏领涨热点，尾盘在券商股带领下，沪指重返10日线。但市场的表现依旧较较弱，量能再度萎缩，人气不足也导致短期内不会出现快速上攻。截至收盘，沪指上涨0.3%报3042点，深成指上涨0.32%报10602点，创业板上涨0.31%报2272点。盘面上看，深圳国改、稀土永磁、蓝宝石、次新股等板块涨幅居前。草甘膦、钛白粉、量子通信等板块跌幅居前。沪股通净流入逾5亿。
2）【螺纹钢热卷封涨停 期货市场持续火爆】期货市场持续火爆，截止收盘，螺纹钢、热卷主力合约封涨停，铁矿石主力合约上涨3.83%，焦炭主力合约上涨5.19%，沥青主力合约上涨3.62%，白银尾盘直线拉涨主力合约收涨4.17%。棉花连续多日暴涨，主力合约收盘上涨6.24%。
3）【民生证券：反弹窗口期支撑因素仍存 但边际开始弱化】民生证券认为，经济、通胀、汇率友好情势继续，但从内外风险共振角度看，一些边际变化值得关注。多哈会议冻产协议失败，原油价格短期失去预期支撑。国内经济金融数据强势持续性存忧，供给侧改革逻辑下稳增长政策持续性存疑，短期MLF到期、互联网金融监管加强或对市场流动性形成压力。
4）【首笔“上海金“基准价诞生】上海黄金交易所发布全球首个以人民币计价的黄金基准价格，“上海金”基准价格于今日诞生，首笔“上海金”基准价定格于256.92 元/克。
5）【互联网金融开启专项整治 重点整治广告投放】4月中旬，互联网金融的专项整治工作正式拉开帷幕，相关企业及产品的广告将成为重点整治对象。不管是高铁还是地铁公交车站牌，不管是体育赛事还是各大卫视，所有的互联网金融企业都不能随意投放广告，而将面临一系列前所未有的审核和用词约束。
6）【两市融资余额两连降】截至4月18日，上交所融资余额报5122.74亿元，较前一交易日减少16.85亿元；深交所融资余额报3777.15亿元，中间1.96亿元；两市合计8899.89亿元，减少14.89亿元。
国际动态：
1）俄中可能最早下月达成一项协议，允许在俄罗斯成立离岸人民币中心。
2）俄罗斯副能源部长Molodtsov：俄罗斯考虑增加原油产量，增产至5.4亿吨/年是现实的。
3）高盛首席美国策略师称，中国投资者在2015年抛售了960亿美元的美国股票
4）意大利财长Padoan：意大利经济增长稳固，新兴市场增长放缓，欧洲也出现经济放缓迹象。
5）“新债王”Gundlach称，对英国留在欧盟有信心。
6）日本30年期国债收益率再次刷新纪录低点0.33%。日本20年期国债收益率刷新纪录低点0.27%。
大公司简报：
1）近日，芝麻信用通过英国标准协会（BSI）权威评估认证，成为国内首家获得ISO27001：2013国际信息安全管理体系认证证书的征信机构。
2）阿里巴巴控股的蚂蚁金服集团正在谋求上海主板上市，有内部人士表示，蚂蚁金服的上市有可能是2010年以来国内市场最大规模的IPO。
3）乐视明日将举办“无破界不生态”新品发布会，乐视超级汽车LeSEE将正式发布。乐视CEO贾跃亭表示，乐视超级汽车体验将颠覆传统汽车。
4）中国主权财富基金中投支持的财团寻求控股百胜中国子公司，寻求获得至多100%的股权，后者估值料为70-80亿美元。
5）与一些其他日本企业一样，在日本南部发生地震后，丰田汽车公司也被迫削减了产量。
