自救主体：自救维权委员会，委员会下设：法务组（3人），财务组（3人），工程组（7人），维权组（5人）。成立个新公司，开设对公账号，上税。委员会要到财兴盛自救委员会取经，看他们具体是怎么做的。
各小组职责：
法务组：监督和审查工程组和财务组在收尾工程是否合法、是否按流程推进收尾工作；提供法律咨询。做不愿意参加自救行动的业主的思想工作。
财务组：收取收尾工程分摊经费，并开出收据，成立专用账户，做账，报税，管理专项资金，支付工程款，定期公布资金使用情况，注销账户。
工程组：复工前期准备，水电气工程，机电工程，门窗及外立面工程，室外工程，消防工程，人防工程，验收手续、验收资料，组织验收。其中甲方代表要常驻工地办公（全职），资料员（全职），这2个人要按市场价发工资。
维权组：将业主的自救方案，以书面形式提交政府，请求政府支持业主的自救行动，并为自救行动提供方便。业主在自救过程中遇到的困难，由维权组负责向政府表达，及联络政府。做不愿意参加自救行动的业主的思想工作。
时间：预计2020年轻轨开通前竣工入住
划断新公司与奥宸的关系，在政府的出面协调下，将5证拿过来。以前的买房款税收由奥宸交，收尾工程的税收由新公司交，3.5%营业税。
总费用=收尾工程造价+各种配套费+各种规费+税收
由于自救工作量大，困难重重，各小组的人员由具有相关专业知识的业主兼职担任，并支付一些餐费、交通费和通信费作为补贴。希望大家理解！！！
具体步骤
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阶段
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自救步骤
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遇到的困难
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解决办法
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难易程度及备注
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复工前期准备阶段（前期费用谁来出，或是有谁垫付？）
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1.到设计院调取经审图机构审图合格的本项目施工图
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设计院不给图纸，或是要交钱
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请政府部门出面协调，调取图纸
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一般
产生晒图费
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2.工程组聘请造价公司，根据施工图进行收尾工程的预算。精确到±10%，包括不可预见因素。
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地下车库奥宸没卖，后被法院查封，车库是否纳入本次预算范围。不纳入的话，以后办理产权证要地上、地下一起办，怎么解决？
但是为地上部分服务的的地下设备用房要纳入本次预算。
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请政府部门出面协调，到产权处调查了解，地下车位是否没了，是否进行网签备案？
法务组去调查了解，地下车库是哪家查封的，谁查封的谁出钱收尾，这家愿意一起参加自救行动吗？不愿意的话，就抛开地下车库，地上自救。
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一般
产生预算费，工程总造价的0.4%
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节省预算费的办法：
由政府出面，到住建部门调取奥宸与施工单位的施工合同
合同总价/总建筑面积=每平米造价-主体工程造价
每平米造价-主体工程造价=收尾工程造价
收尾工程造价x每年的通货膨胀率=最后收尾工程造价
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3.由财务组根据造价公司算出的收尾工程造价，分为：公寓、写字楼、商铺等，按面积进行费用分摊。
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收尾工程造价是否准确？高了，业主要多出钱；低了，施工单位不干。是否要多找几家进行核实验算。
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一般
产生预算费
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4.《自救资金分摊实施方案》有委员会公布后，征求意见，得到广大业主的同意后，财务组开始收钱，并开收据。财务组成立专用账户，对收尾工程款进行专项管理，法务组监督财务组的资金及使用。
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广大业主不团结，不想出钱
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太难
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5.收尾工程造价出来后，由工程组组织工程的招投标（施工、监理），确定中标人后，由委员会签订合同。
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施工和监理最好是找原来的，这2家单位会同意来继续施工吗？收尾工程造价，这2家愿意做吗？委员会要确定发包方式，全包？
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请政府部门出面协调，叫原来的施工、监理单位继续施工。
原来的施工单位，是世博和重庆江北，这2家是私人老板挂靠的。找他们继续做的风险是：即使签订了施工合同，他妈会在复工后，以人工费上涨为由，原来的价格做不下来而停工叫加钱。这样是否还要这2家做呢？
重新找施工方，要有政府牵头找本地的国企来施工，这样政府才能约束施工方。
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较难
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6.由于本工程烂尾，本项目的施工许可证已经过期，复工要到政府部门办理合法手续，不然工程完工后，没有合法手续，是不能办理产权证的。
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办理复工手续是否要交费？交多少？这个费用是重复收费吗？以前的证件全部在奥宸拿着，奥宸不给怎么办？
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法务组和工程组到政府相关部门落实，复工手续有哪些？要准备什么资料？交多少钱？
请政府部门出面协调，奥宸不给以前的证件，就叫政府以自救信道考试时间为分界线，重新给本项目发放施工许可证。
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很难
产生费用
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收尾工程执行阶段
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7. 收尾工程开始后，根据合同中规定的施工进度，按阶段步骤验收合格后，由工程组7人共同签字后，报给财务组合法务组复核，最后报委员会批准后，财务组支付施工进度款。
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收尾工程的具体内容有：水电气安装，机电工程，门窗及外立面工程，消防工程，人防工程，室外工程等，就不具体展开说了。
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较难
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收尾工程后期
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8.工程竣工后，由工程组牵头组织对蹦出的分项，专项、综合验收，及准备验收资料。
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工程验收一般都要给政府相关部门发红包，不给的话一般都不会过，会被刁难。 |
红包要给吗？给多少？
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9. 工程组向水电气相关部门申请开户
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办理开户是否要交费？交多少？这个费用是重复收费吗？以前的证件全部在奥宸拿着，奥宸不给怎么办？
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请政府部门出面协调，水电气部门，特事特办及减免费用
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较难
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10.验收合格后，由工程组将验收资料送到政府部门，为以后拿产权证做准备。
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是否设立资料员？兼职？如果是工程组的人轮流兼职的话，以后会扯皮。专职？给钱吗？给多少钱？资料室设在哪里？
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11.工程验收后，财务组注销专用账户。
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办理产权证时，需要5证及购房发票，奥宸不给，这些东西委员会都提供不了。
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请政府部门出面协调，特事特办
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太难
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12.业主入住后，成立业委会，聘请物业公司对本项目提供物业服务。
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一般
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